Locale Uffici/Showroom divisibili in 2 unità autonome
(Rif. 035LE-SQ) - Ancona

Rif.035LE-SQ - Ancona, in zona Baraccola, nella principale area direzionale e commerciale della città, proponiamo in vendita un immobile ad uso ufficio/showroom, ubicato al piano terra di un moderno complesso direzionale realizzato nel 2003.

L'unità immobiliare si sviluppa su una superficie commerciale di circa 573 mq al piano terra, oltre a locale archivio/cantina di circa 105 mq al piano interrato e n. 6 posti auto esclusivi all'interno del garage condominiale.

L'immobile si presenta con ampie superfici vetrate perimetrali, reception d'ingresso, sala riunioni, uffici direzionali, servizi igienici e grandi spazi open space attualmente organizzati come showroom espositivo.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
• Superficie commerciale piano terra: 573 mq
• Archivio/cantina piano interrato: 105 mq
• 6 posti auto esclusivi coperti di mq13
• Categoria catastale A/10
• Classe energetica D
• Altezza interna 2,80 m
• Costruzione anno 2003
• Cablato e predisposto per attività direzionali e commerciali

PUNTO DI FORZA: DIVISIBILE IN DUE UNITÀ INDIPENDENTI
L'immobile dispone già di due ingressi autonomi con distinti numeri civici caratteristica che consente un agevole frazionamento in due unità indipendenti.
Questa peculiarità rende la proprietà particolarmente interessante sia per utilizzatori finali che necessitano di una parte degli spazi, sia per investitori interessati alla successiva locazione o vendita separata delle due unità.

DESTINAZIONI IDEALI
• Studi professionali associati
• Sedi aziendali e direzionali
• Società di servizi
• Showroom commerciali
• Centri di formazione
• Studi tecnici e di progettazione
• Poliambulatori e attività sanitarie compatibili
• Coworking e business center

Distanze indicative:
• Casello A14 Ancona Sud – Osimo: circa 4 km
• Strada Statale Adriatica SS16: immediato collegamento
• Porto di Ancona e centro città facilmente raggiungibili
• Aeroporto delle Marche a pochi minuti d'auto

Soluzione di rappresentanza caratterizzata da elevata flessibilità distributiva, ampie superfici e importante potenziale di valorizzazione grazie alla possibilità di frazionamento in due unità autonome. vendiamo ampio locale posto al piano terra di un fabbricato destinato principalmente al settore direzionale.

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Il codice di riferimento è 035LE-SQ, contatta Prima Immobiliare per ulteriori dettagli.
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